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地王临拍“易主”另有隐情 富力联合体突击转型

发布时间:2019-11-20 09:03:29

“刚接触到蛋糕,还没想好怎么分配。”在富力、碧桂园、雅居乐联合以255亿元取得广州市亚运城地块后,捡了大便宜的富力联合体举牌负责人满面笑容地表示。

12月22日,地王之王的诞生,让大家颇为惊讶,对该项目前期倾注大量心血的保利联合体,竟因为1亿的差价在最后一分钟“拱手相让”,背后是何原因?

1亿元差价背后

拍卖从下午 点开始到结束只花了半小时。

第48轮,富力联合体举牌255亿,高于一分钟前保利联合体开出的254亿元,最后几十秒内,保利并未举牌。富力联合体成为地王之王,结果出人意料。

“从2008年开始我们部门就在为那项目做前期准备,结果白做了。”万科深圳公司人士说,有关产品定位、后期销售,以及拿地前宣传、拿地后造势等等都进行过研究策划。

一直参与前期开发的保利联合体倾注了大量心血,且十分看好亚运城的发展,因为1亿的差价突然“拱手相让”,且亚运城前期开发中也没有富力联合体现身的影子。究竟是何原因?

据富力内部人士无意中透露,拍卖前几天,广东省高层亲自前往富力公司谈话,具体内容无人知晓,但此举犹如给富力吃了颗定心丸。

一位地产资深评论人士告诉记者,由于2009年国企拿地过多,“国进民退”的谴责声不断,加上近期国家打击国企高价炒地行为,广东省政府也受到了上层的压力,且之前外界一致认为是政府内定给保利联合体。转为民企拿地,一来可以给上级交代,二来也可化解内定的嫌疑,显示广州出让土地的公平公正原则,三是政府可多得土地拍卖款。

而对于此分析,包括中信地产、雅居乐的人士都表示认同,中信地产人士告诉记者,国资委对开发商拿地已下达多次命令,国企拿地太多让层受到很大压力。

“单独拿下是不可能的,即使资金不是问题,但项目那么大,利益牵扯也大,人情关系不得不考虑。”但中信地产为何没有继续举牌,该人士表示不便评论。

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