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住建部拟共有产权意见:有优先购买权_a

发布时间:2020-01-16 16:28:47

在北京、上海、淮安等6城市正式被确认为 共有产权住房 试点城市之后,为完成丰富城市住房供应体系,作为房地产主管部门的住房和城乡建设部(下称 住建部 )已经开始考虑在适时拟定 共有产权住房指导意见 (下称 指导意见 ),以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。

指导意见 有望对共有产权房的再上市交易做出明确规定,并将给出多条实施路径。不过,所有再上市的实施路径,均围绕共有产权住房再上市交易时, 享有优先购买 的权力,这意味着地方作为产权共有人,将享有所有产权所有者或实体所应享有的待遇。

住建部试图吸取经济适用住房、两限房在推出之初,缺乏顶层设计的教训,避免在房地产普遍升值的情况下,政策性住房或者政策性商品住房成为谋利工具的情况再次出现。而要达到这一目的,北京、上海、淮安等6城市的试点经验将十分重要。

指导意见 上日程

姜伟新部长之前已经做出过部署,要求在合适的时候,启动全国范围内 共有产权住房指导意见 的起草工作。 4月10日清晨,一位住建部官员向《中国经营报》记者证实,住建部目前已经开始考虑起草 指导意见 的相关工作。

所谓共有产权住房,即和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与的出资比例,共同拥有房屋产权,而当市民有购买能力后,则可以向 赎回 另一部分产权,变 共有产权 为 自有产权 。这一住房供应形式最早由江苏淮安提出并进行实践。

目前, 指导意见 起草的有关工作,由住建部房地产市场监管司、住房保障司、住房改革与发展司共同推进,由房地产市场监管司负责统筹协调。截至本报记者发稿时,相关研讨和准备工作已经开展,但是住建部尚未提出此项工作的具体时间节点。

按照当前设想, 指导意见 有望包括如下方面内容,一是共有产权住房的性质界定及其法律属性的解释和表现形式;二是共有产权住房土地出让有关规定;三是在共有产权住房开发建设领域提供的支持;四是共有产权住房再上市的方式。

目前,上述四方面较有共识的为第一项和第四项。在第一项中,共有产权住房有望被界定为丰富住房供应体系的创新,因此,共有产权住房不会被简单列入保障性住房范畴。同时,在房屋权属登记信息和房产证上,实体将被列为共有产权方,从而明确其法律地位。在第四项中,共有产权住房的再上市,将保障的优先权,即优先回购,或共有产权的自然人向赎回部分的房屋所有权。

不过,多位接近住建部的权威人士提醒记者,上述内容仅在讨论阶段,具体内容还未最终定案。

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