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广州从化楼盘 字头开价一日卖光

发布时间:2020-01-17 00:10:41

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:不“限购”但“限价”的从化楼盘利泰·花林湖畔开卖,“ ”字头叫价的168套单位不到两小时即告售罄,晋身“新国八条”广州细则出台满4个月后越来越多的“日光盘”成员之一。调查显示,广州市一手房成交量在观望了两个月之后,严厉的楼市调控政策似乎已被逐步消化变成常态,成交量似乎回到了较为正常的水平,除了增城、从化受到限价令的影响,个别盘的价格有所下降,广州整体房价依然没有如普通市民所愿有所下跌。

全市成交价微跌

网易房产数据中心统计发现,自2月24日“新国八条”广州细则出台,至今已4个月,全市成交量保持了较为稳定的水平,从上月的7 5 套微调至7299套,成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米,不过,从成交构成来看,中心六区的成交量有所下滑,新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米,环比微跌2.7%。

此外,受到成交量上升的鼓舞,全市新增供应量也稳中有升。出台后一月新增供应套数为 605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数为6004套,新增供应面积为64万平方米,而第四个月的新增供应套数为7 96套,环比增长2 %,新增供应面积为87万平方米,环比增长 6%,处于不断攀升的状态。

超过三成新盘涨价

同时,网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有 4%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的 9%减少了18%;有 9%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的47%减少了8%。另外,27%的楼盘价格基本没有变化。

其中,位于增城的碧桂园豪园目前主推别墅产品,价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米,升幅达62.0 %;天河的嘉尚国际公寓成交均价由18458元/平方米升至22412元/平方米,价格相差了 954元/平方米,升幅为21.42%。

开盘有惊喜“即日光”

不过,也有多达 9%的一手房呈现成交价格下滑的趋势,降幅最大的楼盘是花都的嘉粤百合雅居,成交均价由5112元/平方米下滑到 6元/平方米,跌幅为 4.74%,差价达1776元/平方米。

记者发现,由于从化、增城不限购,而且还限价,这下吸引了不少广州市区的买家,尤其是定价略为“惊喜”的楼盘更是异常火爆。如刚刚在明珠工业园附近开卖的从化利泰·花林湖畔,推出1期“春天”组团,户型面积78-100㎡, 800元/㎡起售,总价最高也不过40万元,认购开始仅两个小时,168套单位即告售罄,部分抢购到房子的买家表示:“在目前市场环境下,竟然还可以买到 字头的房子,确实相当幸运。”

另据搜房网数据监控中心最新统计,截至2011年6月24日,广州全市十区二县市2011年7月1日至 1日将有 2个楼盘推新货,包括了老盘新推和全新盘,其中全新盘11个,老盘新推21个。而预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个,其中全新项目48个,老盘新推81个。地产专家认为,外围区域供应的大幅增加,将使比较大范围的促销成为可能,楼价会有小幅度振荡。

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