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单伟豹明年此时楼市或可回暖

发布时间:2019-08-21 02:47:19

  杨丽萍/文

  “如果不受美国次贷危机以及降息影响,未来 -5年,7%的GDP增长是可以保持的,这说明当前的环境其实不是很差,明年这个时候,房地产就有可能有所回暖。”6月28日,路劲基建董事局主席单伟豹在博鳌·21世纪房地产论坛2008年年会期间接受本报短暂专访时坦言。

  而对于到今年年底的房地产市场,单伟豹给出了“中性”评级。在楼市屡创新低的胶着时期,单伟豹是少有的乐观主义者。

  “主流企业不存在百日剧变”

  单伟豹的乐观十分理性,他强调,当前楼市的盘整是正常的经济规律。

  “有高潮就有低潮,哪个行业都是这样。”单指出,过去的2007年,房地产出现了暴涨,经济规律要求它必须做出调整。“这种调整主要表现在:一,企业重新分析市场需求,并对产品进行及时调整,二就是调整库存,减少新开工面积。”

  这种调整路劲地产也不例外。

  “根据今年的势头,我们对土地储备目标进行了调整,目前土储规模够我们开发四年,也行了。今年,路劲地产暂时不会在土地市场有所动作。”单指出,现在很多企业也都在进行类似的调整,“这就是为什么今年还没有地王的原因”。

  单伟豹透露,受盘整影响,房企的预期目标也普遍下降。“很多企业上半年预期目标都打了6折、7折。”

  然而,在单看来,当前环境并不是想象的那样差,业界不必过度悲观。

  “以业界最关注的资金链为例,目前,房企资金的确还是比较短缺,但不是那种恶性短缺。”单认为,房企为了回笼资金进行打折销售,但并没出现亏本销售,只是利润率降低了而已。“在有利润的情况下,现金流只会越流越健康,只有亏本销售时,现金流才可能断裂。”

  单伟豹称,他本人不太相信百日剧变。

  “上市可以再等等”

  对于楼市的盘整,资本市场的反应可谓极其迅速。

  去年10月,SOHO中国上市几乎成了内地房企赴香港大规模融资的封笔之作,即便今年6月,河南建业地产再启香港上市之门,但其融资规模早已是今非昔比,只有区区的1 .75亿元。而包括恒大地产、星河湾、龙湖地产在内的诸多内地地产商都不得不一度推迟上市计划。

  对此,单伟豹谏言,“企业如果不是非上市不可的话,再等等也是未尝不可,现在的PE值太低了。”

  据了解,SOHO中国上市时的PE值是20倍左右,而河南建业只有7倍多。

  “我认为15倍的PE值是比较合理的。”单透露,路劲地产在PE值合理水平才会考虑上市。“目前,路劲地产所有的土地款都付清了,加上路劲基建的融资平台,路劲地产的资金情况依然良好,并不急于上市。”

  单伟豹乐观地认为,决定房价的因素始终是供求,可以确定的是,目前房地产的刚性需求还很大,城市化带来每年1700万城市人口的增长,这相当于欧洲的一个国家,而民间储蓄率则达到18万亿元,这种需求是良性的,刚性的。“现在面临的是冬天,而春天很快就要到来。”在单看来,春天才是房企上市的最好时机。

  据了解,目前,路劲地产已经完成了全国整合计划,“公司内部早已不再有新顺驰老顺驰之分。”而路劲地产今年的主要任务则是集中精力做好各地项目。“即便是楼市低迷,我的所有项目都是赚钱的。”单透露。

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